Preparación del sitio para la construcción — Secuencia de preparación del sitio para edificios metálicos y lista de verificación previa a la instalación del acero

La preparación del sitio es responsabilidad del cliente y suele ser ejecutada por un contratista civil local. KAFA proporciona los parámetros técnicos — plano de pernos de anclaje, cargas de reacción en la base de las columnas y dimensiones de la huella del edificio — que el contratista del sitio y el ingeniero de cimentaciones necesitan para realizar su trabajo según las especificaciones correctas. Esta división se aplica a todos los proyectos de KAFA, independientemente del mercado o la escala del proyecto.

La duración depende del área del terreno, de las condiciones existentes (densidad de vegetación, estructuras preexistentes, tipo de suelo y nivel freático), de los requisitos de infraestructura de drenaje y de los plazos de los permisos locales. Para una huella industrial estándar de 1.000–5.000 m² en un terreno previamente despejado y con datos geotécnicos disponibles, un plazo común de planificación es de cuatro a ocho semanas. Los sitios que requieran importantes movimientos de tierra, infraestructura de drenaje o la demolición de estructuras existentes demandarán más tiempo; esto debe confirmarse mediante una evaluación del sitio antes de fijar el cronograma del proyecto.

La nivelación hasta la cota de diseño puede avanzar sin el plano de pernos de anclaje, siempre que se hayan confirmado las dimensiones de la huella del edificio y la rejilla de columnas. Sin embargo, el replanteo no puede iniciarse hasta que se emita el plano de pernos de anclaje, y el diseño de cimentaciones no puede comenzar hasta que KAFA proporcione las cargas de reacción en la base de las columnas. Iniciar la construcción de cimentaciones antes de recibir ambos documentos implica el riesgo de errores en la colocación de los pernos de anclaje, que no podrían corregirse sin demoler parcialmente la losa — un retraso y un costo totalmente evitables cuando el plano de pernos de anclaje de KAFA se recibe antes de iniciar el replanteo.

La capacidad de drenaje se dimensiona en función de los datos meteorológicos locales correspondientes al lugar específico del proyecto — en particular, el evento de tormenta de diseño reconocido por la autoridad nacional o regional, comúnmente el evento de lluvia de 24 horas con período de retorno de 10 o 25 años. Las directrices genéricas de drenaje calibradas según patrones de lluvia propios de climas templados no son adecuadas para sitios en África Occidental, Vietnam, Filipinas o Indonesia. El diseño de drenaje debe ser elaborado por un ingeniero civil local que disponga de los registros hidrológicos pertinentes al lugar del proyecto. Los picos de lluvia en 24 horas en África Occidental y el Sudeste Asiático superan regularmente los 100–150 mm, y pueden alcanzar hasta 250 mm en regiones afectadas por tifones.

El tipo de suelo afecta el diseño de cimentaciones, pero no los parámetros estructurales de KAFA. KAFA proporciona las cargas en la base de las columnas basándose en la geometría del edificio y las cargas aplicadas. Luego, el ingeniero estructural local utiliza estas cargas junto con el informe geotécnico para diseñar zapatas adecuadas a las condiciones reales del suelo. Los sitios con arcillas expansivas, suelos blandos o altos niveles freáticos requerirán soluciones de cimentación más robustas, pero los parámetros del marco de acero de KAFA permanecen inalterados.

Lo antes posible. El diseño preliminar de KAFA — incluyendo el plano de pernos de anclaje y las cargas en la base de las columnas — puede emitirse en un plazo de 3 días hábiles tras confirmar el uso del edificio, las dimensiones de la huella y la ubicación del proyecto. Recibir estos resultados temprano permite que la investigación geotécnica y el diseño de cimentaciones avancen sin esperar a que concluya la fabricación. Los proyectos en los que los clientes solicitan los parámetros tardíamente en la fase de preparación del sitio enfrentan sistemáticamente retrasos en la entrega del acero, porque la construcción de cimentaciones aún no ha llegado a la etapa de instalación de los pernos de anclaje cuando la fabricación está lista para el envío.

La preparación del terreno abarca ocho actividades secuenciales: investigación geotécnica, limpieza y nivelación, diseño y construcción del drenaje, vía de acceso y corredor para grúas, construcción de cimentaciones utilizando el plano de pernos de anclaje KAFA y las cargas de columnas, losa de piso, instalaciones preliminares de servicios públicos y inspección previa al montaje. Los parámetros estructurales de KAFA se emiten en un plazo de 3 días hábiles, por lo que la preparación del sitio para la construcción puede llevarse a cabo en paralelo con la fabricación.